Popis

Investiční příležitost v Orlové: Moderní komerční objekt se skvělou dostupností Nabízíme k prodeji exkluzivní komerční nemovitost v Orlové - Lutyni. Tento plně zrekonstruovaný objekt je volný k okamžitému užívání a představuje ideální zázemí pro e-shop, showroom, distribuční centrum nebo lehkou výrobu. Díky své poloze v blízkosti polských hranic a dálniční sítě jde o strategický bod pro logistiku i obchod. Hlavní přednosti objektu: • Vysoká variabilita prostoru: Díky nadstandardní výšce stropů 5,87 m na ploše 150m2 je hala připravena pro instalaci vysokých paletových regálů. • Potenciál k rozšíření: Konstrukce umožňuje vestavbu patra, čímž lze plochu okamžitě navýšit o 150 m² (na celkových 585 m²). • Špičkový technický standard: Objekt je vybaven klimatizací, moderní vzduchotechnikou s rekuperací, podlahovým vytápěním se zdrojem tepla CZT(dálkové vytápění) a hliníkovými okny. Celý objekt je zateplen a je v bezvadném technickém stavu bez nutnosti dalších investic. • Městská logistika: Umístění v centru Orlové (ulice Polní) zajišťuje perfektní přístup pro dodávky a vozidla do 7,5 t. Ideální pro tzv. "last-mile" distribuci. (Nevhodné pro TIR). • Vlastní parkování: K objektu náleží 9 vyhrazených parkovacích míst přímo u budovy. Strategická lokalita: Objekt se nachází v lokalitě s rychlým napojením na dálnici směr Polsko (A1) i vnitrozemí ČR (Ostrava, Olomouc, Brno). Výhodou regionu je dostupná pracovní síla a výrazně nižší provozní náklady oproti velkým metropolím. Ekonomické zhodnocení: Investice do tohoto objektu vychází výrazně levněji než nová výstavba. Při využití potenciálu vestavby patra získáte moderní, prostory za bezkonkurenční cenu za metr čtvereční. • Současná plocha (435 m²): 21 839 Kč/m² • Plocha po vestavbě patra (585 m²): 16 239 Kč/m² Technické údaje a cena: • Celková prodejní cena: 11 000 000 Kč • Cena budovy: 9 500 000 Kč • Cena pozemku: 1 500 000 Kč (včetně 9 parkovacích míst) • Užitná plocha: 435 m² (stávající) → 585 m² (budoucí) • Výška haly: 5,87 m